陕西物业新规不会成“摆设”吧?

陕西物业新规不会成“摆设”吧?
每经记者:史香玲 每经修改:师安鹏 你家小区还在收电梯费和公摊费吗? 物业费旧规履行五年后,本年8月,陕西省政府高调宣告9月1日起履行新规,本来 “物业费+电梯费+公摊费+其他” 的收费形式,变为“一价清”,只需交纳物业费一项费用。 可是,两月已去,新规仍未履行,物业费仍旧交三项,闹得是空欢喜一场。 业主疑惑了,上面明文规则,下面不履行,真是难以想象! 虽然从省级部分拟定方针,到各地市履行,中心需求一个“缓冲期”;但若此“缓冲期”不见定数,不断延伸,成了铺排,业主们的信赖势必会逐步损耗…… 01 毋庸置疑,西安大部分小区还在履行旧规,即2012年及2014年出台的物业费规范。 暂时不谈新规的事儿,就说这旧规,出台这么多年,其履行力度恐怕也不尽人意。 拿物业费来说,业主每年交纳数千元的物业费,究竟用在了什么地方? 物业费旧规明确规则:物业服务费是指物业服务企业依照物业服务合同的约好,在物业处理区域内供给房子、配套设备设备以及相关场所日常处理、保护保养、美化保护、卫生保洁、次序保护以及安全防备等具有公共性和普遍性的服务向业主收取的费用。 ▲ 图片来历:每经记者史香玲 摄 但每当关键时刻,比方小区高层住宅房顶漏水、公共设备损坏、小广场成了停车场等,单个小区的物业就形同虚设了。 这哪里是来服务的,更像是请了个“天主”。 每回找物业解决问题,他们的情绪总让人想起一句:百因必有果,你的报应便是我。 最令人头疼的是,有些小区不只物业服务跟不上,还随意涨物业费!分明业主自己买的房子,却像是从物业公司那里租来的。 当然,假如小区能建立业委会,在服务情绪和账目揭露通明方面就做得比较到位。但据本年的媒体报道,西安大约3600个小区,建立业主委员会的只要400多个。 02 除了物业费的“糊涂账”,还有电梯费的事儿! 每次走进狭隘的电梯里,3D立体盘绕音乐开端嚎叫,“丰胸减肥,美容减肥,只需3步”“十年掉发,一朝重生”。 从找工作到植发,从成婚到整容,电梯广告给业主安排得分明白白。 殊不知,业主精力被糟蹋的一起,物质也在遭受丢失。 物业费旧规明确规则:运用物业共用部位、共用设备设备进行运营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的赞同后,依照规则处理有关手续。业主所得收益应当首要用于弥补专项修理资金,也能够依照业主大会的决议运用。 别的,陕西省自上一年2月1日起还专门颁布实施了《陕西省电梯安全监督处理方法》,其间明确规则:电梯轿厢内部广告一切收入归业主一切,优先用于开销电梯保护保养等费用,电梯运用单位每年至少发布一次电梯轿厢内部广告收益及运用状况。 ▲ 图片来历:摄图网 可是,许多小区的业主底子不知道广告费收入这回事儿,至于有没有返还或运用到业主身上,更是无从查证。 其实,电梯广告价格不菲,相应的广告收入也是一笔不小的数目。 粉巷君(ID:nbdfxcj)查询了几家广告公司,了解到电梯静态结构广告单块每周的广告费约在120-160元之间,一年下来,一块静态结构的广告费在6000-8000元。一个电梯能够装置3个静态广告结构,一年根本2万元左右。 动态视频广告则更贵。 这笔价格不菲的收入,最终进了谁的腰包? 03 好在,8月1日,陕西省发改委、省住建厅、省商场监管局联合下发文件《陕西省物业服务收费处理方法》,并声明《方法》从9月1日起履行。 本来 “物业费+电梯费+公摊费+其他”的收费形式,变为“一价清”,只需交纳物业费一项费用,不再需求别离交纳各种费用。 撤销或许存有“猫腻”的电梯费以及公摊费,不失为一项利民的好方针。 可是两个月过去了,方针仍旧未履行。 本来,文件下发不到一个月,西安市发改委、市住建厅、市商场监管局就发布告诉,在《西安市物业服务收费处理方法》及《西安市物业服务收费辅导规范》出台之前,西安市住宅小区物业服务费、交通工具停放服务费持续沿用旧规。 与此一起,韩城、宝鸡等地也发布了相似告诉。 ▲ 图片来历:西安市发改委官网截图 陕西省发改委的工作人员做出了解说,“定价权在各地市,市上要有个联接进程,需求经过本钱监审,然后依据各小区的状况,才能给物业公司定价,必定要有个缓冲期。” 西安市发改委的工作人员表明,“正在调研中,赶紧拟定方案、征求意见,可是批阅还有必定的进程。” 至于物业费是否会进步,尚不清楚。 实际上,方针拟定牵扯许多部分,操作起来着实不易,但对业主们来说,好方针若迟迟得不到履行 ,反而会形成更大的绝望。 期望不久的将来,新规能赶快得到履行,期望这期望不会变成绝望…… 每日经济新闻

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